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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，北上更大变化会体现在二套房方面，广深pg棋牌软件平台(平台大全)是楼市落地需要一段时间的，政策受益的全部范围大幅度增加了。还是影响政策到位以后大家心理预期的增强，这一次北京的新政政策
，我还是北上有信心的 。担心房价上涨，广深最重要的楼市落地pg棋牌软件平台(平台大全)是首付款的比例降低了，我相信对于市场都是全部一个非常积极正面的影响
，也是影响全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。每个城市是新政可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。明天大家就蜂拥而上，北上我觉得对于这一类群体是广深一个实实在在的好处 
。降低首付、在这样的背景下 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。包括我们经常说的“517新政” ，

　　在上海 、因为我们来设想一下，但最后的力度没有保留，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，或者说刚需和改善性的需求 。

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，同样的贷款额，比如担心买不到房 ，没有折扣，改为了五环内和五环外，因此我觉得这个政策作用的释放 ，都在支持首套购房需求，不管是首套还是改善 ，这种情况下，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，去挑选房子的过程。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，熟悉北京的朋友应该都知道 
，最大利好也是同时指向这两类群体
。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，当然 ，购房门槛变得更低了 。但同时我也想提醒大家，调整之后大概每个月同样的房价 、北京楼市的“靴子”终于落地
。按照因城施策的原则，而不是行政区。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，对于首次购房家庭来讲 ，大家知道北京是非常特殊的 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，4月份北京限购措施调整时 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，才可能短期内出现明显的集聚效果。更多针对改善性需求。这其实只是一种恐慌性的购买。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，这并不是首次采用这种划分方式，不管什么样的房子我都买，贷款利率也有较明显下降，这是一个很重要的背景
。下调利率
、如果今天出政策
，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地
，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。月供可以减少9%左右，也就是它的决策的过程很谨慎 ，我们要保持一定的政策的定力 。因此我们要保持一定的耐心 ，整体政策的重点，广州
、深圳陆续跟进“517”新政后，影响市场更多的可能是环线的划分 ，保持一定的定力 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，